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22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场？
这是一个题目很大的问题，确切的说22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大市场应该由两个方面因素来决定。1，首先是国家的重视程度和综合国力是否达到一定规模，即能否给予养老地产政策给予一定的倾斜，真真的让已经进入老年社会的老人们受益。2，那就是中国这个人口大国的老百姓的个人经济实力的均衡问题，在中国这么一个人口大国中，贫富不一的差别究竟是一个怎样的比例及程度？如果一些落后地区的老百姓刚刚才解决了脱贫的问题，那又怎么可能从22万亿的养老地产中受益？！
我们普通老百姓衷心希望国家的综合国力的提高让普通老百姓受益，只有寄希望这一点，相信22万亿的养老地产一定能够迎来巨大的市场！
首先，什么是养老地产？简单说就是更适合用于老年人居住的住宅社区；养老地产不同于养老产业。
从住宅产品细节来说，无论是建筑设计、园林规划还是装饰标准，这类住宅建筑产品其实就是高端住宅产品的开发，创新核心在于更适合老年人居住、生活等等。
中华民族一贯重视孝道。孔子说:“孝悌也者, 其为仁之本与。”养老敬亲, 即家庭内部的养老敬亲是传统孝道的基本内涵。
家庭养老是养老的主体, 而支持家庭养老得以长久、稳定发展下去的则是孝的思想。同时受“养儿防老”传统观念以及居家养老成本较低等因素的影响，老人更倾向于选择在家接受子女照顾。那么就需要新一代住宅产品，既满足基本的居住需求，又要考虑到老年人的实际情况。这时养老住宅产品应运而生。
未来的养老地产将是推动房地产转型的一个驱动力，使得房地产市场出现新的格局。
一、传统的房地产产品将不能适应未来市场的需求。
二、养老地产是一个综合的开发产品，包含着诸多的附属产品设施。比如，地产与医疗资源的整合。
三、养老地产的技术含量更高，需要更多的专业性人才，同时对就业有极大的拉动性。
四、它将是一种高端的住宅产品。
房地产市场未来最大的转型就是整合，整合各种优质资源开发出优质的产品。
养老地产有利于去除现房市的泡沫，就比如智能手机的更新换代。未来房屋的价值是由房屋的土地价值和房屋的科技价值组成。“科技”未来的住宅中将有更多科技产品的应用、住宅更加的智能化。
未来的养老地产企业将会成为一家科技综合企业，未来的房地产市场将会成为科技的市场。未来的市场将迎来新的巨大变革、产业的升级更新。
随着全面小康社会的建成，人民收入增加。老百姓需要更多好的住宅产品，对产品的需求越来越高。
巨大的养老地产市场、对于中国经济发展也是巨大的机遇！
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智研咨询发布的《2019-2025年中国老年健康服务行业市场全景调查及投资方向研究报告》数据显示：到2018年末中国60岁及以上人口为24949万人 占17.9其中，65岁及以上人口为16658万人，占11.9 60岁及以上人口增加859万人，比重上升0.6个百分点；65岁及以上人口增加827万人未来中国老龄人口将进一步增加。
预测2020年、2030年、2040年、2050年我国60岁及以上老年人口数量将分别达到2.55亿人、3.71亿人、4.37亿人和4.83亿人，80岁及以上老年人口数量将分别达到0.29亿人、0.43亿人、0.67亿人和1.08亿人。
2020-2050年中国老龄人口测算香港的人老龄化越来越严重，在2019年11月打电话给香港社会保障曙，说道近期年香港推进福建计划与广东计划引导香港长者回原老家养老(香港有很多早年从广东或者福建过来发展) 并且在广东肇庆市工程投资300亿元建设香港城，香港城花这么多钱建设环境非常好，香港长者才来了100人左右到这里养老，深圳盐田区谋养老院有大概1000人养老，价比香港城贵了很多为什么还会选择深圳？不选择相对便宜环境又好的香港城？
根据香港社会福利曙的人员反馈，到异地养老大多数是70多岁80岁以上的老者，他们以经不在关心风景环境有多漂亮，更关心的是保障体系，病了能不能治。如果是70岁以下的大多数会考虑和子女在一起生活。
综上所述， 中国的养老地产未来10年不会特别火。
先不说这个数据有没有水分和参考意义，最起码按照目前我国老龄化人口的基数和趋势来看，足以证明养老是有搞头的，市场空间巨大，尤其对于目前行业下行的房地产来说，是一个转型的机遇。为什么呢，可以从以下方面体现：
1、养老市场需求旺盛
中国人口老龄化是不争的事实。预计2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿，在总人口中的占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。而截至目前，全国仅设有养老服务机构和设施36万个，床位812.6万张。相比4亿的老年人，养老服务的缺口是巨大的。
2、地产空置房可有效衔接养老市场
随着国家对房地产市场的调控，强调“房住不炒”的政策，以及我国空置房率过高，致使房地产行业已达到瓶颈，不得不纷纷转型，恰逢同时期遇到国家对养老市场的重视，地产行业可凭借现有的空置房资源，完美结合，通过采取有产权销售、使用权销售等模式，可有效解决养老服务机构供给不足的问题。
而房地产与健康医疗服务可有效结合起来，由房地产开发企业推出能够满足老年人日常饮食起居、身体照护和精神照护的需要以及社会活动需要，为老年人的健康提供良好基础设施保障，如养老院、敬老院、老年公寓、护理院等，直接带动了养老地产的需求前景。
3、信息技术、智能化技术为养老产业带来新前景
信息技术、智能技术在提升养老行业精细化、人性化运营方面将会发挥巨大作用：
（1）应用可穿戴设备、物联网和远程智能安防监控技术，能够实现24小时安全自动值守，降低老年人意外风险，改善服务体验；
（2）应用生物识别技术，建立养老服务管理系统，实现个人健康精细化管理；
（3）应用人工智能技术，实现智能语音交流互动场景、老年人智能相伴场景等等。
房地产行业自身的资金体量，可以引入信息智能化养老设备，让养老行业达到实现高质高效的服务体验，是人口老龄化社会的一个新机遇。
目前而言，中国养老地产行业的发展仍然处于起步阶段，毕竟当前老龄主力“50后”收入来源主要是基本养老金和子女收入转移，整体收入水平偏低，难以承担高品质老年用品和服务，无法推动市场有效扩容。只有等到“60后”和“70后”完全步入老龄及其后数年，相关市场需求才会迅速增长。
总的来说，从我国的人口规模、结构以及国家重视的程度来看，养老地产的行业前景还是看好的。也欢迎各位评论区留言讨论交流。
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